Avez-vous une résidence secondaire? Une maison sur la plage pour vos vacances ? Un appartement à louer ? Quelle que soit votre situation, il n’y a rien de plus sacré dans la vie d’une personne que sa maison.
Votre sécurité est toujours d’une importance vitale. Pour cette raison, la présence de squatters est l’une des plus grandes craintes des ménages espagnols, car c’est un problème qui augmente dans notre pays et peut prendre des années à se résoudre. Que pouvez-vous faire pour l’éviter ? Installez une alarme anti squatter , lisez cet article pour savoir pourquoi.
Comment fonctionne une alarme anti-squatter ?
Voici le mode de fonctionnement suivi par les kits d’alarme anti-squatter :
- En premier lieu, les détecteurs de l’alarme avertissent d’une entrée dans le domicile sans autorisation .
- Ensuite, le centre de réception de la société de sécurité reçoit le saut d’alarme et les images de la maison.
- Le propriétaire est alors informé de ce qui se passe.
- Dans le cas où le raid est confirmé, la police sera prévenue immédiatement et les squatteurs seront expulsés.
Pouvez-vous occuper une maison avec une alarme ?
Il a été démontré que l’installation d’une alarme est la mesure anti-squattage la plus efficace , puisqu’elle conduit à une expulsion plus rapide en situation d’occupation.
Tout d’abord, avoir un système d’alarme bien signalé sur sa façade est en soi un élément dissuasif , car la plupart des squatters préféreront pénétrer dans une propriété non protégée. Cependant, si quelqu’un décide encore de faire une descente dans une maison avec une alarme, en installer une rendra le processus d’expulsion beaucoup plus facile .
Alors oui, un logement avec alarme peut être occupé, mais l’expulsion sera immédiate. Qu’est ce que ça signifie? Que le propriétaire n’aura pas à comparaître en justice et qu’il n’aura pas à débourser de frais supplémentaires. Ensuite, nous détaillons ce qui se passerait en cas d’occupation d’un logement sans alarme.
Conséquences d’une occupation sans alarme
Si vous n’aviez pas d’alarme et que votre maison était occupée, l’expulsion serait compliquée, puisque vous entreriez dans une procédure judiciaire qui pourrait durer des années jusqu’à ce qu’elle soit résolue.
Il s’agit d’une procédure qui oblige les squatteurs à comparaître volontairement devant le juge. De même, il est possible qu’ils se déclarent insolvables et ne paient pas leurs dépenses pendant l’occupation : électricité, eau, gaz, dégâts matériels, etc.
Tous ces problèmes disparaissent s’il y a une alarme anti-squatter, puisque l’expulsion est imminente grâce à elle et il n’est pas nécessaire d’engager ce genre de démarches complexes, longues et défavorables. En bref, la meilleure façon d’expulser un squatter est d’empêcher l’effraction de se produire , ce qui ne peut être réalisé qu’avec une alarme.
Combien coûte une alarme anti squatter ?
Mais… combien faut-il payer pour ce type d’alarme ? Coûtent-ils cher ? La vérité est que le prix d’une alarme anti-squatter est généralement d’environ 33 euros par mois plus TVA . Cependant, cela peut changer en fonction de la taille de la maison.
Cela vous semble-t-il une dépense inutile pour une propriété vide ? Pensez-y de cette façon : si des squatters la pillaient, les expulser vous coûterait des milliers d’euros en poursuites judiciaires, réparation des dégâts, paiement des fournitures, etc.
Sans parler du sentiment d’incertitude dû au fait de ne pas savoir quand vous reviendrez profiter de ce qui est chez vous. Même si vous utilisiez des sociétés deokupa, vous auriez à supporter leurs coûts élevés. Ainsi, payer une petite somme par mois pour une alarme peut signifier de grandes économies à la fois financièrement et émotionnellement .
Conseils pour la location d’une alarme anti-squatter
Bien que le prix soit le premier critère pris en compte lors de l’achat d’une alarme anti-squatter, il est indispensable d’élargir vos critères pour bien choisir le vôtre.
Et c’est qu’une chose doit être clarifiée : les alarmes qui n’ont pas de quotas et qui peuvent être achetées via des plateformes en ligne comme Amazon ne protègent pas contre les occupations et, par conséquent, ne permettent pas une expulsion immédiate. Ceux qui le font sont ceux qui sont sous contrat par l’intermédiaire d’une société de sécurité .
De même, il est nécessaire de prendre en compte les accessoires incorporés dans le système d’alarme. Ce sont les quatre plus importants :
- Caméras de surveillance WiFi : la vidéosurveillance est la méthode la plus efficace contre les squatters, car elle apporte un témoignage fidèle qu’une effraction a eu lieu, en supposant des preuves vitales si elle devait être jugée.
- Détecteur de mouvement : Cette classe de détecteurs est activée par le mouvement et est connectée à la centrale d’alarme.
- Détecteur magnétique : des capteurs magnétiques sont placés sur les portes et les fenêtres, ils servent à identifier tout type d’ouverture ou de vibration puissante.
- Détecteur périmétrique : Les capteurs périmétriques sont situés à l’extérieur des propriétés, surtout si vous avez un jardin, une terrasse ou un porche. Ils sont utilisés pour détecter les mouvements dans l’espace extérieur de la maison. Ceci est utile pour anticiper l’occupation et résoudre la situation avant même que l’effraction ne se produise.
Recommandations pour éviter l’occupation
Chaque fois que les méthodes d’occupation sont plus efficaces, il sera donc de plus en plus difficile de défendre votre maison contre les étrangers. Nous avons déjà dit que les systèmes d’alarme sont l’option la plus fiable pour éviter et résoudre les problèmes avec les squatters. Cependant, vous pouvez également appliquer d’autres mesures dissuasives pour maximiser l’efficacité de votre alarme et la sécurité de votre propriété :
- Imaginez que votre maison est habitée .
- Installez des portes blindées , de préférence avec des charnières anti-perçage. Indispensable si vous vous demandez comment améliorer la sécurité de votre porte d’entrée.
- Installez des serrures anti-squatter .
- Visitez fréquemment votre propriété .
- Souscrivez une assurance anti-occupation habitation (un aspect à prendre davantage en compte si vous voulez savoir comment calculer ce que vous coûtera votre assurance habitation).
- Restez en contact avec vos voisins .
Que se passe-t-il si j’expulse un squatter de ma maison ?
Avec tout ce qui précède expliqué, parlons de la façon d’expulser un squatter légalement. Si quelqu’un est entré chez vous, vous devez signaler le fait à la police dès que possible . Pour cela, vous n’aurez pas besoin d’un document ou d’un avocat.
- Les premières 48 heures sont essentielles, car si vous vous présentez au cours de cette première période, la police pourra expulser des étrangers de votre domicile sans avoir besoin d’une ordonnance du tribunal, car elle considérera l’intrusion comme un crime, qui est inclus dans la loi organique . 10/1995, du 23 novembre, du Code pénal . D’où l’importance d’avoir une alarme qui vous avertit rapidement d’une entrée non autorisée dans votre propriété.
- Cependant, si vous signalez l’occupation après les deux premiers jours , le cambrioleur pourra être considéré comme habitant votre logement, ce qui impliquera qu’une action en expulsion devra être intentée. Une procédure beaucoup plus longue et fastidieuse, comme nous l’avons déjà dit.
Mais comment prouver que le squatter est chez vous depuis moins de 48 heures ? La façon la plus appropriée d’exposer le temps passé dans votre maison est d’utiliser les images recueillies par un système d’alarme .
Période d’expulsion d’un squatter
Après l’avoir signalé à la police, un délai d’environ 30 jours sera établi pour récupérer votre bien , cependant, cette information est une approximation, puisque le délai peut aller jusqu’à cinq mois. C’est le cas tant que vous avez signalé au cours des 48 premières heures.
S’ils entrent chez vous et que vous n’avez pas d’alarme anti-squatter, vous ne pourrez pas prouver qu’ils sont là depuis moins de 48 heures . Pour cette raison, la procédure d’expulsion devra indiscutablement passer par le juge.
Combien de temps ces processus prennent-ils généralement ? Entre un et trois ans , et avec la possibilité que le propriétaire ne reçoive aucune sorte de compensation.
Quelles maisons les squatters préfèrent-ils ?
Enfin, il convient d’expliquer quels types de maisons les mafias de squatters préfèrent, qui sont très bien organisées. Ceux-ci ont une préférence pour les maisons entre les mains de particuliers , plutôt qu’entre les mains d’entités immobilières ou bancaires.
Généralement, ils raflent les résidences secondaires ou celles destinées à la vente ou à la location. Pourquoi cela arrive-t-il? D’après ce que nous avons vu précédemment, les propriétaires sans alarme mettront plus de temps à se rendre compte de l’occupation et la procédure judiciaire après plainte sera allongée.
De même, la peine est plus légère dans ces cas que s’ils entraient dans leur résidence habituelle, qui pourrait être récupérée presque immédiatement.
conclusion
En conclusion, installer une alarme anti-squatter est le meilleur moyen de protéger votre maison des étrangers. Et c’est que, en plus de constituer une méthode dissuasive contre cela, il notifiera le raid immédiatement. Le propriétaire et les autorités, accélérant autant que possible la procédure d’expulsion et obtenant les preuves les plus efficaces pour prouver ce qui s’est passé.
Installez votre système d’alarme et vous verrez comment les squatters réfléchissent à deux fois avant d’entrer dans votre maison.
