On estime qu’en Espagne, il y a des milliers de maisons abandonnées où personne ne vit et qui n’ont pas été entretenues depuis des années par leurs propriétaires. Mais une maison abandonnée peut-elle être légalement occupée ? La réponse est oui, bien qu’un ensemble d’exigences doivent être remplies afin d’accéder à la propriété.
Dans cet article, nous allons discuter de la façon d’occuper une maison abandonnée dans notre pays et du fait qu’elle passe du propriétaire après une occupation.
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La différence entre occupation, intrusion et usucapion
Ces trois termes sont souvent utilisés indifféremment pour désigner l’occupation illégale d’un logement, bien que chacun ait sa propre connotation.
En général, les squatters recherchent toujours des maisons qui ne sont pas celles habituelles des propriétaires, car il est plus facile d’accéder illégalement à une résidence secondaire ou à une maison où le propriétaire n’habite pas habituellement et les squatters ne peuvent pas en être expulsés . Si la maison n’est pas une résidence, ce serait un délit d’ usurpation (occupation), mais si le squatteur accède à la résidence habituelle, on parlerait d’intrusion .
Au contraire, lorsqu’une maison abandonnée est occupée, on parle d’ usucapion , où la personne qui accède à la maison sans autorisation peut en devenir propriétaire si elle remplit certaines conditions. Nous nous concentrerons sur ce dernier cas.
Types d’utilisation
Après un certain temps, l’intéressé peut obtenir la maison par usucapion après avoir déposé une plainte devant le tribunal dans le but de faire approuver le changement de propriétaire par le juge.
Malgré cela, il convient de noter que le propriétaire initial de la maison ou ses héritiers peuvent demander que la maison leur soit restituée par voie légale, bien que le nouveau propriétaire puisse démontrer son droit d’occuper la maison.
usucapion ordinaire
Dans ce cas, 10 ans se sont écoulés depuis que le propriétaire a habité la propriété et, pour que l’occupant devienne le nouveau propriétaire, certaines exigences doivent être respectées :
- Qu’il n’y ait ni violence ni mauvaise foi . Personne ne peut devenir propriétaire s’il y a un type de problème ou de vice qui invalide la transaction.
- Titre correct . Soumettre un contrat de vente, acte notarié, donation, succession, etc. Il doit être validé et original (vrai).
usucapion extraordinaire
Dans ce cas, 30 ans ou plus se sont écoulés depuis que le propriétaire a vécu dans la maison. En ce sens, le juste titre ne serait pas nécessaire, ni l’exigence de bonne foi, bien qu’il soit exigé que la possession du bien soit :
- publique . Ne cachez à personne que vous résidez dans la maison abandonnée.
- ininterrompue . Il doit devenir la résidence habituelle sans interruption et faire face aux frais d’entretien et de réparation.
- paisible . Que ce soit une possession paisible, car sinon ce ne serait pas une usucapion mais une occupation.
Si ces conditions sont remplies, vous auriez déjà le droit de devenir propriétaire de la maison abandonnée.
Problèmes de maison abandonnée
Le principal problème de vivre dans une maison abandonnée est précisément pour cette raison : elle est abandonnée. Et plusieurs fois depuis des années, il n’a donc pas eu besoin d’entretien, de nettoyage ou de remise en état depuis longtemps. Et devoir investir dans ces trois facteurs à long terme peut coûter cher, plus que si vous choisissiez de payer un loyer mensuel ou d’acquérir une maison d’occasion sur une base stable.
Même ainsi, cela ne doit pas être un obstacle si vous souhaitez opter pour l’usucapion, si vous remplissez les conditions et prenez les mesures nécessaires.
Avant d’accéder à un logement abandonné depuis plus de 10 ans, vous devez vérifier qu’il est sécuritaire d’y habiter . Lorsque nous sommes sûrs qu’il est totalement sûr que le toit ne tombera pas pendant notre sommeil, nous pouvons procéder à une réforme complète de la maison et la nettoyer à fond.
Quelle est la meilleure façon d’acheter une maison abandonnée ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens quittent leur maison , certains subissent des dommages structurels ou une mauvaise construction, d’autres se trouvent dans un endroit dangereux, manquent de services essentiels ou le propriétaire ne peut pas se le permettre et l’entretenir. En cas de ne pas vouloir risquer d’avoir des problèmes juridiques, nous pouvons choisir d’acheter directement une maison abandonnée et de sauter des années d’usucapion.
Bien sûr, nous devons nous assurer que l’achat de la maison n’entraînera pas de problèmes juridiques. Par conséquent, avant d’acheter une maison abandonnée, vous devez suivre quelques conseils utiles.
Demander des informations aux voisins
Avant de remplir toute documentation, nous devons en savoir le plus possible sur la maison. On peut demander aux voisins si la maison est abandonnée par son ancien occupant, le nom de l’ancien propriétaire ou ses coordonnées.
poser des questions sur la propriété
Il est important de se rendre au registre foncier de la région où se trouve la maison pour obtenir des informations sur la situation juridique et la propriété de la maison abandonnée. Vous pouvez connaître le nom de l’ancien propriétaire et qui était responsable de payer les taxes afin d’obtenir la documentation requise.
Un permis d’entrée est requis
Bien que la maison soit abandonnée, elle a toujours un propriétaire légal, donc l’intrusion est considérée comme une intrusion ou même une intrusion, et des amendes peuvent s’appliquer. C’est pourquoi il est conseillé de demander la permission au propriétaire précédent dans les bonnes manières et d’obtenir l’autorisation d’entrer dans la maison et de l’inspecter sans encourir de problèmes juridiques.
En cas de ne pas avoir cette situation idéale, une autorisation peut être demandée à la police locale, qui accordera l’autorisation ou accompagnera la personne concernée au domicile pour enquêter.
Demandez conseil à un agent immobilier
En cas de non localisation du propriétaire de la maison abandonnée, il est préférable de consulter un consultant immobilier , car il peut fournir rapidement et facilement les informations nécessaires sur la maison.
De même, ils peuvent également donner des informations sur d’autres maisons abandonnées à vendre dans la région et le coût d’achat d’une maison en question, ainsi que des conseils tout au long du processus d’achat.
Consulter directement un avocat
Un autre élément auquel on peut recourir est de parler avec un avocat de la réglementation en vigueur concernant l’achat de maisons abandonnées et des exigences pour pouvoir l’acheter sans problèmes juridiques avec les propriétaires précédents. Ainsi que la bonne façon de l’acheter sans aucun problème supplémentaire.
Il faut tenir compte du fait que, bien qu’une maison abandonnée ait un prix d’achat inférieur à celui d’une maison neuve, il est nécessaire qu’elle fasse l’objet de réparations, dont beaucoup sont nécessaires et obligatoires (installation adéquate d’électricité, d’eau et de gaz).
Déclarer un logement acquis par usucapion à l’IRPF
Une fois qu’une maison est obtenue par usucapion, il est temps de l’enregistrer et de payer les taxes appropriées comme s’il s’agissait d’une résidence habituelle. Dans ce cas, une maison obtenue par usucapion n’est pas une vente, mais une acquisition .
Et, selon la loi en vigueur dans ce sens, les usucapions ne sont pas soumis à l’AID (actes juridiques documentés) car il n’y a pas d’acte ou d’acte notarié de la propriété, et la taxe de transfert de propriété ne devra pas non plus être payée .
Bien sûr, une fois que la maison abandonnée a un nouveau propriétaire, vous devez payer l’ impôt sur le revenu ou payer les plus-values de vente, de donation ou de succession où la date à laquelle le bien a été acquis sera indiquée.
Comme nous avons pu vous le montrer, pour obtenir un logement par usucapion, il est nécessaire de remplir certaines conditions afin de ne pas commettre de délit d’intrusion ou d’occupation. De même, pour éviter les problèmes juridiques, vous pouvez toujours choisir d’acheter directement la maison abandonnée.
