Ces dernières années, les occupations sont devenues un problème récurrent qui est à l’ordre du jour dans notre pays. Il y a beaucoup de gens qui, lorsqu’ils partent en vacances, ressentent de l’incertitude et de la peur en laissant leur maison vide, c’est pourquoi de plus en plus d’ alarmes sont installées ou ils doivent finir par recourir à la famille ou aux amis pour prétendre qu’il y a encore quelqu’un dans le propriété.
Dans le même temps, l’impuissance des propriétaires augmente, qui dans de nombreux cas sont dénoncés par les personnes qui occupent leur maison. Et ils se demandent pourquoi un squatter ne peut pas être expulsé dans certaines circonstances ?
Dans cet article, nous allons faire la lumière sur cette question et sur comment prévenir une occupation ou comment agir en cas d’occupation de votre propriété.
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Quel est le problème pour engager une procédure en cas d’occupation ?
Le principal problème lors de l’engagement de poursuites judiciaires contre les squatteurs est qu’il n’existe pas de procédure judiciaire concrète et spécifique pour ce type de situation.
En outre, bien que la loi couvre le délit d’intrusion tant dans l’occupation de la résidence habituelle que dans les résidences secondaires, si les squatteurs y sont depuis plus de 48 heures, ont changé la serrure et emménagé, il est considéré que le domicile est devenu leur domicile et, par conséquent, ils ont droit à l’inviolabilité du domicile. Une fois que cela s’est produit, il est illégal d’intervenir, sauf en vertu d’une ordonnance du tribunal.
Ainsi, si le propriétaire tentait d’accomplir des actions de sa propre main, comme couper l’eau et l’électricité ou tenter de changer la serrure, la situation s’aggraverait et pourrait se retourner contre lui, puisqu’il commettrait d’autres crimes contre le propriétaires.
L’importance du temps dans un métier
Le temps écoulé depuis l’occupation de votre logement s’avère être un facteur crucial pour faire face à la situation avec succès. Autrement dit, plus le temps s’écoule depuis l’entrée des squatters chez vous, plus le processus d’expulsion sera compliqué. C’est pourquoi il est si important d’avoir une alarme avec une connexion au centre de télésurveillance , car l’action est très rapide.
Comment récupérer votre maison et expulser les squatters légalement
A ce stade, il y a deux scénarios possibles et décisifs :
- Le bien occupé est votre résidence habituelle ; alors s’accroupir est considéré comme une intrusion.
- Le bien occupé est une résidence secondaire ; alors ce sera considéré comme une intrusion.
De même, le temps est un facteur décisif dans les occupations puisque pendant les 48 premières heures après l’occupation, il est considéré comme légal pour la police d’expulser la maison sans mandat puisque cela est considéré comme un crime d’intrusion. Au bout de 48 heures, les choses se compliquent, surtout si les squatteurs se sont déjà installés dans la maison. Dans le cas où vous avez un budget plus serré, je vous recommande de vous procurer une alarme sans frais et, si possible, d’installer une porte anti-squatter .
Premier pas avant une occupation
Comme nous l’avons déjà commenté, toutes les occupations ne sont pas les mêmes, puisqu’il n’en sera pas de même si le logement occupé est la résidence habituelle du propriétaire que s’il s’agit d’un bien atypique.
Cependant, bien qu’il n’y ait pas de délai fixé par la législation, la jurisprudence établit qu’il est légal que dans un délai de 48 heures l’occupation soit considérée comme un délit d’intrusion , qu’il s’agisse d’une résidence habituelle ou d’une résidence secondaire.
Par conséquent, la première étape sera de contacter la police nationale et de le signaler.
Aussi, il serait sage d’engager un avocat. Enfin, vous pouvez jeter un œil à ce que vous propose la société Desokupa puisqu’elle agit dans le cadre de la légalité et peut résoudre le problème à votre place.
Expulsion express : nouvelle loi anti-squatters
En juin 2018, la loi sur les expulsions express a été approuvée , dont l’objectif était de résoudre le problème de l’occupation illégale de biens immobiliers. Avec cette nouvelle loi, on a cherché à garantir à tous les propriétaires de logements occupés illégalement, la récupération immédiate de leur bien.
Cette loi légalise la possibilité d’effectuer une procédure d’expulsion plus agile, appelée expulsion expresse.
Pour ce faire, le propriétaire doit déposer une plainte civile après l’occupation, accompagnée des titres de propriété pour prouver qu’il est le propriétaire et non les squatteurs.
Ensuite, les squatters sont avisés qu’ils disposent d’un délai maximum de 5 jours pour présenter les justificatifs prouvant qu’ils sont propriétaires ou locataires avec un contrat de location. N’ayant pas les papiers ou les falsifiant souvent, on leur donne rendez-vous pour un procès au cours duquel sera fixée la date de l’expulsion. Cependant, ce processus est généralement long et peut prendre entre six mois et un an.
Quoi ne pas faire pour chasser les squatters de chez vous ?
Il est important de souligner que certaines pratiques doivent être évitées. Celles-ci, loin de vous aider à récupérer votre logement, vous nuiront sur le plan judiciaire et vous y perdront, puisque le Code criminel condamne toute action et coercition qui porte atteinte à l’intégrité des personnes, qu’elles soient squatters ou non.
La plupart des pratiques que vous devriez éviter sont celles qui sont fondées sur le fait ou ce qu’on appelle communément « se faire justice soi-même », telles que :
- N’appelez pas la police.
- Menacer, intimider ou attaquer physiquement les squatters.
- Tentative d’accès au domicile par la force.
- Changez les serrures ou cassez-les.
- Couper les fournitures.
- Bloquer les entrées de la maison en l’absence des squatters.
En cas de réalisation de certaines de ces actions, les droits propres des squatters seront violés et peuvent avoir de graves conséquences pour le propriétaire.
conclusion
Vous savez maintenant pourquoi un squatter ne peut pas être expulsé aussi facilement et comment agir s’il occupe votre maison. Nous espérons qu’elle vous a aidé et nous vous conseillons cette alarme anti-squatter pour protéger votre habitation de toute occupation.
